El Colegio de Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) reveló con preocupación que en julio la vacancia de locales comerciales pasó del 7,7% al 13,7%, lo que resulta en que uno de cada siete locales de la capital provincial está vacío. Se trata del «salto más brusco» revelado por el Monitor de Actividad Inmobiliaria. «Esto se debe a la situación económica que atraviesa el país y también a un cambio de hábito de mucha gente que ya no va a los locales de cercanía, ya que a través del e-commerce tiene la posibilidad de que la mercadería llegue a su casa», analizó Lucas Péndola, presidente de la entidad.
«El dato enciende una luz amarilla sobre la salud del comercio cordobés y convive, además, con un mercado que registra récord de oferta para alquilar y una fuerte caída en la cantidad de operaciones«, completa el análisis del informe, realizado por el Colegio.
«Todos los meses medimos propiedades vacantes. Determinamos un área dentro de la ciudad de Córdoba, entre el micro y el macrocentro. Dentro de un cuadrante de 209 cuadras, relevamos 5624 locales«, precisó Péndola, entrevistado por la Radio Tortuga 92.9, respecto a las características de este estudio; e indicó, para tener una referencia, que en años anteriores la vacancia oscilaba entre el 4,2% y el 4,4%.
RADIO TORTUGA (RT): Respecto al e-commerce, ¿han notado que haya un incremento en el alquiler de lugares en sectores más periféricos, que se utilicen más para almacenar mercadería?
LUCAS PÉNDOLA (LP): Sí, hemos visto que muchas pymes que tenían puntos de venta al público en el microcentro cordobés han cerrado sus puertas y desarrollan su actividad cerca del anillo de circunvalación. Venimos viendo que muchas empresas se han ido del centro por una cuestión de accesibilidad y logística. Y hemos visto el crecimiento que se viene dando en las zonas suroeste y noroeste de la ciudad de Córdoba, donde se han generado nuevos polos comerciales.
RT: En esta balanza entre los locales que cierran y estos otros que abren, ¿hay cierto equilibrio?
LP: Nosotros medimos propiedades, pero tenemos un dato importante. Hay un pedido de rotación de los locales comerciales en el centro que es por debajo de los 90 días. Esto quiere decir que un local se desocupa y al menos está 90 días para alquilarse. Parece un plazo menor, pero tiempo atrás los inquilinos para asegurarse un punto de venta o un local comercial debían comprar la llave al inquilino que se estaba yendo. Hoy tenemos una oferta que está muy por encima de la demanda, no solamente en el centro sino también en todos los puntos de la ciudad de Córdoba. Creemos que todavía no hay equilibrio. Al haber más oferta que demanda, los precios se equiparan para abajo y los que están en precio de mercado no se alquilan y quedan ociosos. La problemática no es local. Los salarios corren por detrás de los aumentos de la vida diaria y nuestro mercado y sector no es ajeno. Estamos viendo comerciantes a los que les cuenta afrontar las regulaciones contractuales y consumidores que dejan de consumir ciertos servicios.
RT: ¿Qué medidas se deberían tomarse y qué cambios deberían darse para afrontar esta luz amarilla sobre el comercio cordobés y dar respuesta a esta caída en las operaciones?
LP: Sin dudas que esto se debe a la situación económica del país. Se tiene que acompañar la situación económica con salarios que se pongan a tiro con los aumentos reales de la vida diaria y medidas para activar la microeconomía, ya que, al fin y al cabo y como dice un economista, «el conjunto de todas las micros es lo que determina la macro». Cuando activa la microeconomía, se activan diversos rubros y sectores, y eso hace que los locales se vuelvan a alquilar, que los comercios empiecen a funcionar y la gente empiece a consumir.
Detalles del informe
Advierte el estudio del Colegio de Corredores Inmobiliarios que el incremento de vacancia en los locales comerciales no representa un dato aislado, ya que en julio mismo el cumplimiento de pago entre inquilinos comerciales también se resintió. En ese marco, plantearon que «cuando los locales se vacían más rápido que las viviendas, el dato ya no habla sólo del mercado inmobiliario, sino de la actividad económica y el consumo«.
En su análisis, la entidad de corredores inmobiliarios plantea también la paradoja de que el stock de inmuebles habitacionales destinados al alquiler fue en julio un 91,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023, cuando todavía regía la Ley de Alquileres y no estaba desregulado el mercado inmobiliario; y que ese récord convive con una fuerte retracción interanual en la cantidad de operaciones: «En junio, las compra-ventas de inmuebles cayeron 38,4% y los alquileres cayeron 45,4%, en ambos casos comparado con el mismo mes de 2025».
Paralelamente, expone que el cumplimiento de pago en el segmento habitacional se mantiene sólido: el 97% de los inquilinos abonó el total del alquiler en julio.
«El desafío ya no es la falta de propiedades; es reactivar la decisión de alquilar, de comprar y de invertir en un local«, señaló Lucas Péndola, al respecto.
Foto ilustrativa: Cámara Argentina de Comercio
